房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1347号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周庄交管所与沈东新之间的租赁合同关系合法有效。周庄交管所向沈东新交付租赁房屋，沈东新也向周庄交管所付清合同约定租金。沈东新合同约定的租赁期限到期前，周庄交管所已向沈东新告知到期后不再续租。合同到期后，也未与沈东新签订新的房屋租赁合同。合同到期后，沈东新应当将原承租房屋返还周庄交管所。沈东新未能返还原承租房屋，继续占用房屋，对周庄交管所造成影响，对于沈东新继续占用使用房屋造成的周庄交管所损失，沈东新应当赔偿。周庄交管所主张占用使用费用自2019年8月1日起按照年租金130000元标准计算至实际退还房屋之日。一审法院认为，该计算参考《房屋租赁合同》约定之租金，属于合理范围，一审法院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、沈东新于本判决生效后三十日内迁让出其占用的昆山市交通运输局周庄交通管理中心所位于昆山市（建筑

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周庄交管所与沈东新之间的租赁合同关系合法有效。周庄交管所向沈东新交付租赁房屋，沈东新也向周庄交管所付清合同约定租金。沈东新合同约定的租赁期限到期前，周庄交管所已向沈东新告知到期后不再续租。合同到期后，也未与沈东新签订新的房屋租赁合同。合同到期后，沈东新应当将原承租房屋返还周庄交管所。沈东新未能返还原承租房屋，继续占用房屋，对周庄交管所造成影响，对于沈东新继续占用使用房屋造成的周庄交管所损失，沈东新应当赔偿。周庄交管所主张占用使

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1347号上诉人（原审被告）：沈东新，男，1976年1月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：杜元元，江苏瀛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：马珊珊，江苏瀛成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山市交通运输局周庄交通管理中心所，统一社会信用代码12320583467171567K，住所地江苏省昆山市周庄镇全旺路**……