房屋租赁合同纠纷 （2017）冀04民终3154号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方自愿、协商达成，为双方真实意思表示，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于张增旗主张孙燕平、孙媛支付拖欠的房屋租金的诉请。庭审中，孙燕平、孙媛认为经双方口头协商，自2014年6月起，租金已经下调为每季度10万元，但张增旗予以否认，且张增旗提交的租金支付清单显示2014年6月以后，除2014年12月支付10万元外，其他季度支付租金均在12万元左右，孙燕平、孙媛对该租金支付清单真实性不持异议。据此，法院认定房屋租金应为《房屋租赁合同》中约定的每季度12.5万元。2014年4月至2015年10月31日，孙燕平、孙媛共计支付757950元，应付房租833333元，欠付75383元，孙燕平、孙媛未依约按时交纳房租，存在过错，应负主要责任。原告在合同到期前解除合同，未与被告妥善协商解决合同解除后的善后事宜，对此次纠纷的产生也负有一定责任。考虑到双方过错，综合本案实际案情，法院认为此次纠纷孙燕平、孙媛应负次要责任，张增旗应负主要责任。对因此次纠纷产生的损失，孙燕平、孙媛应负60%的赔偿责任，故孙燕平、孙

双方签订的《房屋租赁合同》系双方自愿、协商达成，为双方真实意思表示，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于张增旗主张孙燕平、孙媛支付拖欠的房屋租金的诉请。庭审中，孙燕平、孙媛认为经双方口头协商，自2014年6月起，租金已经下调为每季度10万元，但张增旗予以否认，且张增旗提交的租金支付清单显示2014年6月以后，除2014年12月支付10万元外，其他季度支付租金均在12万元左右，孙燕平、孙媛对该租金支付清单真实性不持异议。据此，法院认定房屋租金应为《房屋租赁合同》中约定的每季度12.5万元。2014年4月至2015年10月31日，

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终3154号上诉人（原审被告，原审反诉原告）：孙燕平，男，1965年7月10日出生，汉族，住邯郸市复兴区。上诉人（原审被告，原审反诉原告）：孙媛，女，1968年3月10日出生，汉族，住邯郸市复兴区。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）：张增旗，男，1970年3月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：韩卫，河北当当律师事务所律师。……