物业服务合同纠纷 （2019）冀09民终3300号
裁判要旨
《河北省物业管理条例实施细则》第二条规定，本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市、镇住宅区的物业管理。第三条规定，本规定所称住宅区，是指以住宅房屋为主，并有相配套的共用设施及非住宅房屋的居住区。住宅区的范围由市、县物业管理主管部门划定。本案案涉房屋坐落在金鼎领域小区，属于金鼎领域非住宅房屋。本案业主委员会代表业主与原告易安物业公司签订的物业管理服务合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方应按约履行。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案物业合同对被告具有约束力。现被告未能按期交纳物业费，属于违约行为，应承担违约责任。且根据《河北省物业服务收费管理实施办法》第七条规定，物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行支付指导价，别墅、业主大
摘要
《河北省物业管理条例实施细则》第二条规定，本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市、镇住宅区的物业管理。第三条规定，本规定所称住宅区，是指以住宅房屋为主，并有相配套的共用设施及非住宅房屋的居住区。住宅区的范围由市、县物业管理主管部门划定。本案案涉房屋坐落在金鼎领域小区，属于金鼎领域非住宅房屋。本案业主委员会代表业主与原告易安物业公司签订的物业管理服务合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方应按约履行。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终3300号上诉人（原审被告）：秦双成，男，1972年2月2日出生，汉族，住北京市崇文区。上诉人（原审被告）：杨立新，女，1970年2月1日出生，汉族，住北京市崇文区。二上诉人的委托诉讼代理人：杨荣艳，河北沧狮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沧州市易安物业服务有限公司，住所地：沧州市运河区解放中路南新村4号楼3楼，统一社会信用代码……