房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3651号

双方之间的原租赁合同届满后，双方未能就续签新的租赁合同达成一致。但杨小琴交纳6万元租金，土特产公司又接受的行为，视为双方间形成事实租赁关系，因土特产公司没有证据证实杨小琴是按其提出的2013年租金标准支付，故按原租赁合同之约定测算，租期应延续至2013年6月30日。此后，双方间的租赁合同到期终止，杨小琴负有返还承租房屋的合同义务，土特产公司据此要求杨小琴腾出房屋应予支持，并可要求杨小琴支付逾期腾房期间的占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、杨小琴自判决生效后10日内向南京市大厂土特产品公司返还南京市六合区杨村路68号房屋。二、杨小琴按照年租金12万元的标准向南京市大厂土特产品公司支付2013年7月1日起至实际迁出之日止的占有使用费。一审案件受理费减半收取40元，由杨小琴负担。杨小琴不服原审法院判决，向本院提起上诉称，在原审中上诉人对涉案房屋的扩建部分进行了举证，并领取了建设工程规划许可证，而原审法院对该事实没有认定，损害了上诉人的权益，属于认定事实不清。上诉人诚心租房，又不是不交房租，被上诉人将房租涨得畸高，严重失衡，上诉人

双方之间的原租赁合同届满后，双方未能就续签新的租赁合同达成一致。但杨小琴交纳6万元租金，土特产公司又接受的行为，视为双方间形成事实租赁关系，因土特产公司没有证据证实杨小琴是按其提出的2013年租金标准支付，故按原租赁合同之约定测算，租期应延续至2013年6月30日。此后，双方间的租赁合同到期终止，杨小琴负有返还承租房屋的合同义务，土特产公司据此要求杨小琴腾出房屋应予支持，并可要求杨小琴支付逾期腾房期间的占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、杨小琴自判决生效后10日内向南京市大厂土特产品公司返还南京市六合区杨村路68号房屋。二、杨小琴

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3651号上诉人（原审被告）杨小琴。委托代理人杨黎明。委托代理人贝永桓，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市大厂土特产品公司，组织机构代码13541164－0，住所地南京市六合区新华路520号。法定代表人黄金凤，该公司经理。委托代理人胡成进。委托代理人常福民，江苏金协和律师事务所律师。上诉人杨小琴因与被上诉人南京市大……