物业服务合同纠纷 （2019）浙0502民初4518号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1.本案事故发生的地点是否在物业服务合同范围内；2.绿城公司湖州分公司、绿城公司是否存在违约行为；3.若本案事故发生的地点在物业服务合同范围内，且绿城公司湖州分公司、绿城公司存在违约行为，是否能够根据《前期物业服务合同》及《前期物业服务协议》的约定免责。 针对争议焦点1，吴澄澄认为，《前期物业服务合同》第四条明确约定绿城公司湖州分公司、绿城公司提供的物业服务包括业主共有的公共绿化（包括16亩绿地和商业广场前20米绿化带）的养护和管理，经其代理人实地测量，本案事故发生的地点在商业广场前18米处，在物业服务的范围内；绿城公司湖州分公司、绿城公司认为，本案事故发生在小区外，不在物业服务的范围内。 本院认为，根据民事诉讼证据高度盖然性的证明标准，本案事故发生的地点应属于案涉物业服务合同的范围内。 理由如下：首先，湖州市公安局交通警察支队事故处理大队出具的道路交通事故认定书载明事故地点为绿城御园小区内，结合本案事故的实际发生地点为绿城御园小区门口一节事实，道路交通事故认定书的记载应理解为本案事故的实际发生地点虽在绿城御园小区门口，但从地砖铺设延续性角度，亦属于小区范围内。 其
摘要
吴澄澄与绿城物业服务集团有限公司湖州分公司、绿城物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0502民初4518号 原告：吴澄澄，女，1989年6月25日出生，汉族，住长兴县。 委托诉讼代理人：孙静，浙江银湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛敏敏，浙江银湖律师事务所律师。 被告：绿城物业服务集团有限公司湖州分公司，住所地湖州市御园题山苑14幢2单元102室。 负责人：张明，该分公司总经理。 被告：绿城物业服务集团有……