所有权纠纷 （2017）晋01民终2986号

上诉人郭五交与被上诉人侯玉兵之间存在借贷关系。侯博伦以太原万国城MOMA第三幢2层203号房屋为借款作抵押，但未办理抵押登记。虽然借款到期后，侯玉兵、侯博伦又出具承诺书和抵押房屋交付协议书，但其中均承诺在某个日期前还款，不能还款的情况下，以抵押房屋受偿的约定。故该承诺及协议违反担保法的有关规定，应属无效。且借款约定的利率推算为36%，超过年利率24%，违反有关规定，上诉人可变更请求，另行诉讼。上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，原判应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长　　焦跃峰审判员　　雷　晨审判员　　孙广金二〇一七年十月十六日书记员　　赵梓余

上诉人郭五交与被上诉人侯玉兵之间存在借贷关系。侯博伦以太原万国城MOMA第三幢2层203号房屋为借款作抵押，但未办理抵押登记。虽然借款到期后，侯玉兵、侯博伦又出具承诺书和抵押房屋交付协议书，但其中均承诺在某个日期前还款，不能还款的情况下，以抵押房屋受偿的约定。故该承诺及协议违反担保法的有关规定，应属无效。且借款约定的利率推算为36%，超过年利率24%，违反有关规定，上诉人可变更请求，另行诉讼。上诉理由不能成立，上诉请求不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，原判应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人负担

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2986号上诉人（原审原告）：郭五交，男，1953年4月6日出生，汉族，古交市国有资产管理中心退休干部，住太原市。上诉人（原审原告）:郭斌，男，1981年8月3日出生，汉族，太原市高新区执法局职工，住太原市。二上诉人委托诉讼代理人：魏秋科，山西华盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯玉兵，男，1965年9月1日出生，汉族，住山西省……