租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终1797号

百盟同心管理公司与施佳丽签订的《商铺租赁合同》和《运营管理服务合同》合法有效，合同期间届满，双方均已履行完毕。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但要求出租人在解除合同时，应当在合理期限之前通知承租人，本案中，百盟同心管理公司与施佳丽签订的《商铺租赁合同》租赁期间届满后，施佳丽继续使用租赁商铺，百盟同心管理公司未提供证据证明其曾提出异议，原租赁合同继续有效，现百盟同心管理公司诉请施佳丽腾退所租赁的商铺，但没有提供证据证明已履行在合理期限之前通知施佳丽支付租金或解除合同的义务，对该诉请不予支持；但百盟同心管理公司诉请施佳丽支付租金及违约金应予采纳，租金按原合同约定履行，以原告诉请的38243元（9．5元÷30天×542天×222．82㎡）为限，违约金按双方约定的数额支付。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”百盟同

百盟同心管理公司与施佳丽签订的《商铺租赁合同》和《运营管理服务合同》合法有效，合同期间届满，双方均已履行完毕。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但要求出租人在解除合同时，应当在合理期限之前通知承租人，本案中，百盟同心管理公司与施佳丽签订的《商铺租赁合同》租赁期间届满后，施佳丽继续使用租赁商铺，百盟同心管理公司未提供证据证明其曾提出异议，原租赁合同继续有效，现百盟同心管理公司诉请施佳丽腾退所租赁的商铺，但没有提供证据证明已履行在合理期限之前通知施

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1797号上诉人(原审被告)：施佳丽，女，1985年7月17日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：刘体明，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司。住所枣阳市316国道南与东环路交界处。法定代表人：赵玮伦，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈龙，湖北高实律师事务所律师。上诉人施佳丽因与……