物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终8635号

倪国洪与天福地物业虽然未签订书面的物业服务合同，但天福地物业因承继上一家物业公司而向倪国洪所在的瓦房店市香樱谷小区提供物业服务，倪国洪接受上述的物业服务，天福地物业与倪国洪之间就已经形成了事实上的物业服务合同关系。倪国洪作为小区业主应向天福地物业支付物业服务费。本案的争议焦点是案涉的物业费应自何时按照什么标准计算。天福地物业主张的物业费的起止时间是自2016年1月1日起至2018年12月31日。天福地物业自认其自2017年4月开始向倪国洪提供物业服务，因此对天福地物业主张的自2017年4月1日起至2018年12月31日的物业费，符合法律规定，一审法院予以支持。而对天福地物业主张的2016年1月1日至2017年3月31日的物业服务费，天福地物业提供了大连瓦房店香樱谷小区交接协议予以证明其有权主张上述期间的物业服务费。结合天福地物业提供的都市阳光香樱谷项目前期物业服务合同2份、变更登记核准通知书，天福地物业在大连易嘉盛地产有限公司（变更前名称为大连深长城地产有限公司）处通过协议取得了案涉小区的物业管理权，在转让协议中并未约定将转让前欠缴物业费转让给天福地物业。同时，在天福地物业提供的“大连

倪国洪与天福地物业虽然未签订书面的物业服务合同，但天福地物业因承继上一家物业公司而向倪国洪所在的瓦房店市香樱谷小区提供物业服务，倪国洪接受上述的物业服务，天福地物业与倪国洪之间就已经形成了事实上的物业服务合同关系。倪国洪作为小区业主应向天福地物业支付物业服务费。本案的争议焦点是案涉的物业费应自何时按照什么标准计算。天福地物业主张的物业费的起止时间是自2016年1月1日起至2018年12月31日。天福地物业自认其自2017年4月开始向倪国洪提供物业服务，因此对天福地物业主张的自2017年4月1日起至2018年12月31日的物业费，符合法律规定，一审法院予以支持。而对天福地物业主张的2016年1月

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8635号上诉人（原审原告）：大连天福地物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市瓦房店市共济办事处抱龙山庄小区****。法定代表人：周福君，该公司经理。委托诉讼代理人：谭永军，大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：倪国洪，男，汉族，1974年6月29日生，住辽宁省瓦房店市。上诉人大连天福地物业管理有限公司（以下简称……