车库纠纷 （2019）粤03民终24364号

果菜公司、侯立旋无需承担损失赔偿责任无疑是在保护果菜公司、侯立旋非法侵占行为而获得非法利益，没有任何法律依据。因海鹏苑业委会无法获得果菜公司、侯立旋出租涉案车库获得的具体非法利益，故请求按照深圳市小区停车位指导价计算损失赔偿，该损失赔偿的请求金额明显远远低于果菜公司、侯立旋实际获得的非法利益，法律应保护海鹏苑业委会的利益诉求，判令果菜公司、侯立旋向全体业主赔偿相应的经济损失。 侯立旋上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判维持原一、二审判决。事实和理由： 本案原一、二审判决适用法律正确，应予支持。本案一审判决先称“本案不应适用《物权法》的相关规定”，而后又称“应当适用《物权法》的相关规定”，法律适用前后不一。2004年住宅小区出卖车位极为常见。一审法院被海鹏苑业委会错误引导，称原设计车位70个，现在才48个。一审法院认定各业主与秋玉公司签订的《安居房买卖合同》是“首次转让”，但侯立旋与经果菜公司授权的秋玉公司所签订的协议，也是“首次转让”及特别约定。各业主与秋玉公司签订的《安居房买卖合同》有效，侯立旋与秋玉公司签订的车库协议同样应当有效。 秋玉公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、驳回海鹏苑

果菜公司、侯立旋无需承担损失赔偿责任无疑是在保护果菜公司、侯立旋非法侵占行为而获得非法利益，没有任何法律依据。因海鹏苑业委会无法获得果菜公司、侯立旋出租涉案车库获得的具体非法利益，故请求按照深圳市小区停车位指导价计算损失赔偿，该损失赔偿的请求金额明显远远低于果菜公司、侯立旋实际获得的非法利益，法律应保护海鹏苑业委会的利益诉求，判令果菜公司、侯立旋向全体业主赔偿相应的经济损失。 侯立旋上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判维持原一、二审判决。事实和理由： 本案原一、二审判决适用法律正确，应予支持。本案一审判决先称“本案不应适用《物权法》的相关规定”，而后又称“应当适用《物权法》的相关规定”，法律适

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终24364号 上诉人（原审原告）：深圳市盐田区海鹏苑业主委员会，住所地：深圳市盐田区海鹏苑小区一楼。 负责人：张许新，该委员会主任。 委托诉讼代理人：李山，广东本海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴耀鸿，广东本海律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：侯立旋，男，汉族，1967年2月28日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区， 上……