土地租赁合同纠纷 （2014）芜中民二终字第00307号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，华强公司因其自己的原因，导致其在租赁场地上建造的建筑物被强制拆除。华强公司以此为由拒付租金，于法无据。华强公司的上述行为已构成违约，天丝公司可以依照约定行使解除权。综上，对天丝公司解除合同的请求，予以支持。合同解除前，华强公司仅支付了13万元租金。按照双方约定，华强公司实际占用租赁场地期间应支付的租金已超出该13万元，故华强公司应当按照约定的标准补足租金至合同解除之日（即本案一审判决生效之日）。另双方在合同中约定的年租金日千分之五的逾期给付违约金明显过高，依照法律规定，根据华强公司的请求，酌定该违约金的计算方式为：以双方约定的年租金27万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍，从2013年6月2日起计算至合同解除之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：一、解除原告芜湖市天丝棉纺有限公司与被告芜湖市华强混凝土有限公司之间于2013年4月1日签订的土地租赁合同；二、被告芜湖市华强混凝土有限公司自2013年4月1日起至本判决生效之日止

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，华强公司因其自己的原因，导致其在租赁场地上建造的建筑物被强制拆除。华强公司以此为由拒付租金，于法无据。华强公司的上述行为已构成违约，天丝公司可以依照约定行使解除权。综上，对天丝公司解除合同的请求，予以支持。合同解除前，华强公司仅支付了13万元租金。按照双方约定，华强公司实际占用租赁场地期间应支付的租金已超出该13万元，故华强公司应当按照约定的标准补足租金至合同解除之日（即本案一审判决生效之日）。另双方在合同中约定的年租金日千分之五的逾期给付违约金明显过高，依照法律规定，根据华强公司的请求，酌定该违约金的计算方式

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民二终字第00307号上诉人（一审被告）：芜湖市华强混凝土有限公司，住所地安徽省芜湖市。被上诉人（一审原告）：芜湖市天丝棉纺有限公司，住所地安徽省芜湖市。上诉人芜湖市华强混凝土有限公司（以下简称华强公司）因土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院于2014年4月1日作出的（2014）鸠民二初字第00033号民事判决，向本院提起上……