案外人执行异议之诉 （2017）渝05民初813号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，邓泽均在本院查封前即与实际开发方王海清签订购房合同，购买了案涉房屋并实际居住。邓泽均名下无其他用于居住的房屋。邓泽均亦按合同约定向房屋开发方王海清和陈兴会支付了20万元购房款，已支付的购房款超过购房合同所约定总价款的50%。综合全案证据和当事人陈述，案涉房屋的开发并不规范。本案邓泽均与王海清签订购房合同，实际出售的是王海清与陈兴会等合伙开发修建的房屋。该案涉房屋在签订购房合同之后，虽登记在陈兴会名下，但陈兴会并未对该房屋主张权利，并且陈兴会亦认可邓泽均与王海清签订购房合同支付房款购买案涉房屋的行为。综上，邓泽均对案涉房屋主张权利，可以参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，邓泽均在本院查封前即与实际开发方王海清签订购房合同，购买了案涉房屋并实际居住。邓泽均名下无其他用于居住的房屋。邓泽均亦按合同约定向房屋开发方王海清和陈兴会支付了20万元购房款，已支付的购房款超过购房合同所约定总价款的50
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民初813号原告（执行案外人）：邓泽均，男，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：邓茜茜（邓泽均之女），住重庆市开州区。被告（申请执行人）：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号12楼1207、1208、1209室，统一社会信用代码9150010305481670X2。法定代表人：田李文，董事长。委托诉讼代理人：刘……