物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第4995号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用及其他费用。郑玉龙与莲花物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，在接受莲花物业公司提供物业服务的同时，应按合同约定按时交纳相关费用。故莲花物业公司主张郑玉龙应支付欠缴物业费8409.90元，公摊费1683元合计10092.90元应予支持。郑玉龙主张其家中被盗、单元电梯有人便溺以及车辆碰擦等管理方面存在不作为，但未在原审法院指定的期间内提供证据证明，原审法院依法不予采信；郑玉龙提出物业未向业主公开收支管理明细，将物权法规定属于业主所有的区域做成停车场收费，人防工程隔间，对业主有偿使用等问题，作为业主个人并非适格主体，故其该项抗辩意见，原审法院不予支持。莲花物业公司出具的相关函件证明其就地下车库渗水问题与开发商数次沟通、已尽物业管理职责，原审法院依法予以确认。作为物业服务公司，莲花物业公司在物业服务中需与小区业主加强沟通，改进和完善物业服务，取得小区业主的理解和支持，但郑玉龙以物业公司与业主沟通未果为由拒交物业服务费，理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用及其他费用。郑玉龙与莲花物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，在接受莲花物业公司提供物业服务的同时，应按合同约定按时交纳相关费用。故莲花物业公司主张郑玉龙应支付欠缴物业费8409.90元，公摊费1683元合计10092.90元应予支持。郑玉龙主张其家中被盗、单元电梯有人便溺以及车辆碰擦等管理方面存在不作为，但未在原审法院指定的期间内提供证据证明，原审法院依法不予采信；郑玉龙提出物业未向业主公开收支管理明细，将物权法规定属于业主所有的区域做成停车场收费，人防工程隔间，对业主有偿使用等问题，作为业主个人并非适格主体，故其该项抗辩意见，原审法院不予支持

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4995号上诉人（原审被告）郑玉龙，男，1976年8月25日生，汉族，江苏恒隆物流有限公司员工。被上诉人（原审原告）深圳市莲花物业管理有限公司南京亚东国际公寓服务中心，组织机构代码67491923-2，住所地江苏省南京市雨花西路128号01幢1楼。负责人饶建平，该服务中心经理。委托代理人尹慧，男，1984年11月23日生，汉族。上诉人……