物业服务合同纠纷 （2013）济民一终字第681号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，嘉诚物业济南公司虽无直接证据证实其已将诚成物业公司在对伟东新都二区实施物业管理期间所享有的债权转移给山东嘉诚物业管理有限公司的相关事宜通知了张宏文，但嘉诚物业济南公司提交的快递清单等证据均证实嘉诚物业济南公司曾于2009年1月就张宏文所欠诚成物业公司提供物业服务期间的物业费、水电费等向张宏文主张过权利，张宏文对诚成物业公司将其提供物业服务期间所享有的债权转让给山东嘉诚物业管理有限公司的事实应当知悉，嘉诚物业济南公司已经通过催要物业服务费、水电费的形式，间接告知了张宏文债权转让的相关事实。故可认定嘉诚物业济南公司已将债权转移的事宜告知了张宏文，嘉诚物业济南公司作为山东嘉诚物业管理有限公司的分支机构，有权向债务人张宏文主张权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩
摘要
《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，嘉诚物业济南公司虽无直接证据证实其已将诚成物业公司在对伟东新都二区实施物业管理期间所享有的债权转移给山东嘉诚物业管理有限公司的相关事宜通知了张宏文，但嘉诚物业济南公司提交的快递清单等证据均证实嘉诚物业济南公司曾于2009年1月就张宏文所欠诚成物业公司提供物业服务期间的物业费、水电费等向张宏文主张过权利，张宏文对诚成物业公司将其提供物业服务期间所享有的债权转让给山东嘉诚物业管理有限公司的事实应当知悉，嘉诚物业济南公司已经通过催要物业服务费、水电费的形式，间接告知了张宏文债权转
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第681号上诉人（原审被告）张宏文，男，1968年5月16日出生，汉族，住济南市。委托代理人张文革（系上诉人张宏文之妻），女，1967年4月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。代表人刘德生，经理。委托代理人刘小潘，女，1980年2月12日出生，汉族，该单位综合部职员。上诉人张宏文与被上……