租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8256号

依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项规定，以合法形式掩盖非法目的签订的合同无效。本案中，欧凯公司、贾秀祥均认可双方签订《房屋租合同》为虚假合同，非双方真实意思表示。经查明，欧凯公司、贾秀祥签订虚假合同仅为了办理工商税务事宜，办理工商税务事宜应向相关部门提交真实合同，但欧凯公司、贾秀祥提交虚假合同，以合法形式掩盖非法目的，该合同应属无效。根据((最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。根据已查明的事实，贾秀祥于2014年7月1日占用贾秀祥开发农资市场的10排6号至今，欧凯公司现要求贾秀祥支付2014年7月1日至2016年5月31日(23个月)的房屋占用费的诉求符合法律规定，予以支持。欧凯公司主张租赁房屋面积为43．4平方米，未提供相关证据，贾秀祥认可租赁房屋面积为43平方米，故酌情认定房屋积以43平方米为标准计算。房屋租金部分，参照合同约定租金及同市场其他租户租金标准，酌情按每平方米35元，故贾秀祥贾秀祥应向欧凯公司支付房屋使用费

依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项规定，以合法形式掩盖非法目的签订的合同无效。本案中，欧凯公司、贾秀祥均认可双方签订《房屋租合同》为虚假合同，非双方真实意思表示。经查明，欧凯公司、贾秀祥签订虚假合同仅为了办理工商税务事宜，办理工商税务事宜应向相关部门提交真实合同，但欧凯公司、贾秀祥提交虚假合同，以合法形式掩盖非法目的，该合同应属无效。根据((最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。根据已查明的事实，贾秀祥于2014年7月1日占用贾秀祥

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8256号上诉人（原审原告）：陕西欧凯现代农业综合开发有限公司，住所地西安市未央区石化大道与罗高路什字西南角。法定代表人：叶中榕，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张雪梅，女，1976年12月26日出生，汉族，住西安市未央区。系该公司副总经理。被上诉人（原审被告）：贾秀祥，男，1926年6月11日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理……