物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终10904号

本院认为，怡盛华公司与城市明珠花园业主委员会签订的两份《深圳市物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人应当按照合同的约定严格履行各自的义务。针对于上诉人宝安劲力公司的上诉请求，本院具体分析认定如下：一、有关物业管理费、本体维修基金的问题，涉案两份《深圳市物业服务合同》均约定物业服务的内容系为小区共有部分区域提供绿化、卫生等服务事项，业主专有部分区域的卫生等服务事项不属于物业管理的范围。本案被上诉人怡盛华公司为城市明珠花园小区提供了公共物业管理服务，上诉人宝安劲力公司应当按照物业服务合同的约定向怡盛华公司缴纳物业管理费、本体维修基金。上诉人宝安劲力公司主张被上诉人怡盛华公司未向其所有商铺提供管理服务，被上诉人怡盛华公司向一审法院提供了本院作出的已经发生法律效力的民事判决书及照片等证据，证明其已向相关商铺提供了管理服务，上诉人宝安劲力公司未能就此提供相反的证据，原审法院据此未予采信上诉人宝安劲力公司的相关事实主张，符合法律规定，本院依法予以维持。综上，原审判决核算上诉人宝安劲力公司应当向被上诉人怡盛华公司支付的2014年7月1日至2

本院认为，怡盛华公司与城市明珠花园业主委员会签订的两份《深圳市物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人应当按照合同的约定严格履行各自的义务。针对于上诉人宝安劲力公司的上诉请求，本院具体分析认定如下：一、有关物业管理费、本体维修基金的问题，涉案两份《深圳市物业服务合同》均约定物业服务的内容系为小区共有部分区域提供绿化、卫生等服务事项，业主专有部分区域的卫生等服务事项不属于物业管理的范围。本案被上诉人怡盛华公司为城市明珠花园小区提供了公共物业管理服务，上诉人宝安劲力公司应当按照物业服务合同的约定向怡盛华公司缴纳物业管理费、本体维修基金。上诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10904号上诉人（原审被告）深圳市宝安劲力工贸发展有限公司，住所地深圳市法定代表人郑焯辉，执行董事。委托代理人曾令刚，广东博商律师事务所律师。委托代理人石丽娥，户籍地址广东省深圳市，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）深圳市怡盛华物业发展有限公司，住所地深圳市法定代表人陈厚胜，董事长。委托代理人傅宏坤，户籍地址福建省，系该公司职员。……