商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终991号

赵青松、蔡蔺与中航瑞赛公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思，应为合法有效，交付房屋钥匙是苏州中航瑞赛置业有限公司的合同附随义务，苏州中航瑞赛置业有限公司应当履行。苏州中航瑞赛置业有限公司将向赵青松、蔡蔺交付钥匙的合同义务委托由置信物业公司来履行并已在交房手册上告知赵青松、蔡蔺没有违反法律规定，应予准许。置信物业公司接受委托以后，未按约定及时向赵青松、蔡蔺交付房屋钥匙是引起本案纠纷的直接原因。但对赵青松、蔡蔺而言，其合同相对方为中航瑞赛公司，由于置信物业公司的原因导致赵青松、蔡蔺未能及时取得钥匙的，赵青松、蔡蔺可以要求中航瑞赛公司履行义务，因此造成赵青松、蔡蔺损失的，赵青松、蔡蔺可以要求中航瑞赛公司承担赔偿赵青松、蔡蔺损失的违约责任。赵青松、蔡蔺在2011年7月8日办理交房手续以后长达数年的时间里一直未向中航瑞赛公司或置信物业公司主张交付钥匙，对损失的发生也存在过错。但赵青松、蔡蔺主张违约赔偿责任，以权利受到侵害之日作为时效起算点，应在其知道或应当知道权利被侵害之日起二年内（民法总则修改为三年）及时行使。现赵青松、蔡蔺在2011年7月8日由苏州中航瑞赛置业有限公司通知交房后，

赵青松、蔡蔺与苏州中航瑞赛置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终991号上诉人（原审原告）：赵青松，男，1972年12月16日生,汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：张宗峦，甘肃昶泰（北京）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：蔡蔺，女，1976年10月14日生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：张宗峦，甘肃昶泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州中航瑞赛置业有限公司，住所地苏州……