物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第2096号

本案为物业服务合同纠纷。安华厦公司与金通大厦业委会签订的《深圳市金通大厦X座物业服务合同》合法有效，系双方当事人的真实意思表示。该《深圳市金通大厦X座物业服务合同》所约定的权利义务，对作为金通大厦业主的张云具有约束力。张云应当按照物业管理合同的约定履行义务。张云未依约履行支付物业管理费、本体维修基金及空调维护费的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故安华厦公司诉请张云支付拖欠的物业管理费、本体维修基金及空调维护费，具有事实和法律依据，原审法院予以支持。张云辩称，2012年7月1日至2013年1月15日期间，涉案房产由安华厦公司擅自占有和使用，故相关的费用应由安华厦公司自行承担。原审法院认为，张云的举证不足以证明其主张，且安华厦公司亦不予认可，其应承担举证不能的不利后果，故原审法院对张云的答辩意见不予采纳。经核算，张云应支付安华厦公司2012年7月1日至2013年1月15日的物业管理费151593.26元（2379.8平方米×9.8元／平方米／月×6.5个月）、本体维修基金3867.17元（2379.8平方米×0.25元／平方米／月×6.5个月）、空调维护费37124.88元（2

本案为物业服务合同纠纷。安华厦公司与金通大厦业委会签订的《深圳市金通大厦X座物业服务合同》合法有效，系双方当事人的真实意思表示。该《深圳市金通大厦X座物业服务合同》所约定的权利义务，对作为金通大厦业主的张云具有约束力。张云应当按照物业管理合同的约定履行义务。张云未依约履行支付物业管理费、本体维修基金及空调维护费的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故安华厦公司诉请张云支付拖欠的物业管理费、本体维修基金及空调维护费，具有事实和法律依据，原审法院予以支持。张云辩称，2012年7月1日至2013年1月15日期间，涉案房产由安华厦公司擅自占有和使用，故相关的费用应由安华厦公司自行承担。原审法院

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2096号上诉人（原审原告）：深圳市安华厦物业管理有限公司。住所地：深圳市罗湖区笋岗东路**号中民时代广场群楼***号（即*座首层）。组织机构代码：70847850-1。法定代表人：林泽珊，董事长。委托代理人：余耀辉，广东金桥百信律师事务所律师。委托代理人：董浩。被上诉人（原审被告）：张云。委托代理人：谢礼章，云南力远律师事务所律……