房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0235民初2057号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、原告是否有约定解除权；2、原告于2019年2月18日作出的《解除商品房买卖合同通知书》的效力。 关于原告是否有约定解除权。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，原、被告在《重庆市商品房买卖合同》合同第五条第（三）项“办理按揭贷款违约责任的约定”中约定：“3.因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，……甲乙或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。” 该约定系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 按照前述约定，被告云阳县亿联置业有限公司至今未能就原告的剩余房款办理按揭贷款，且未能办理按揭的原因不在于原告，故原告有权按照双方约定享有解除权。 关于《解除商品房买卖合同通知书》的效力。 《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对
摘要
陈蕾与云阳县亿联置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初2057号原告（反诉被告）:陈蕾，女，汉族，1990年5月8日出生，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：王敏，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：云阳县亿联置业有限公司，住所地重庆市云阳县双江街道迎宾大道**亿联建材家居汽车城，统一社会信用代码：91500235095330861D。 法定代表人：林慧忠，该公司总经理。……