案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1484号

案涉房屋的产权登记在恺利公司名下，王伟仙对一审法院就案涉房屋财产保全的执行行为提出异议，认为其对案涉房屋享有的实体权利可以阻却执行行为，故本案应参照适用《执行异议与复议规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定对王伟仙的异议进行审查。现王伟仙在案涉《浙江省商品房买卖合同》签订后，仅支付20.5万元购房款，剩余的19万元至今未依约支付予恺利公司，故王伟仙对案涉房屋的异议不符合上述法律规定，该院不予支持。综上，王伟仙因未依约支付全部购房款项，其对登记在恺利公司名下的案涉房屋提出的异议不符合《执行异议与复议规定》第二十八条的规定，其请求解除案涉房屋的保全措施缺乏依据，不予支持。恺利公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，该院依法缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国民

案涉房屋的产权登记在恺利公司名下，王伟仙对一审法院就案涉房屋财产保全的执行行为提出异议，认为其对案涉房屋享有的实体权利可以阻却执行行为，故本案应参照适用《执行异议与复议规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定对王伟仙的异议进行审查。现王伟仙在案涉《浙江省商品房买卖合同

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1484号 上诉人（原审原告）：王伟仙，女，1983年4月11日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：潘思思，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈允周，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门马沙利奥货运代理有限公司（原厦门市金远东货运代理有限公司）。住所地：福建省厦门市湖里区长岸路88号恒丰花园二期……