租赁合同纠纷 （2018）粤03民终872号
裁判要旨
本案二审的争议焦点：1、李艳是否需要向张卫文支付2016年10月6日至12月31日的租金、2016年10月至12月的物业管理费以及相应的逾期支付的违约金；2、是否应当扣减保证金问题。 关于李艳是否需要向张卫文支付2016年10月6日至12月31日的租金、2016年10月至12月的物业管理费以及相应的逾期支付的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。李艳与张卫文约定的租期为2016年1月18日至2019年1月17日，每月5日之前支付租金。在合同终止或者解除前，李艳应当按照双方约定按时支付租金。李艳、大鑫公司称2016年10月已经搬离涉案物业，但搬离物业并不等同于李艳已经向张卫文交还了涉案房产及双方的合同已解除，而张卫文自认2016年12月31日双方已经解除合同，李艳也已经交回房产。据此本院认定双方解除租赁合同的时间为2016年12月31日。在2016年12月31日双方正式解除合同前，李艳应当按照合同的约定支付租金、物业费。根据双方签订的租赁合同约定，若李艳拖欠租金，需按月租金的千分之五乘以拖欠天数支付利息及违约金，一审法院认定每日千分之
摘要
02李艳广东大鑫贵金属经营有限公司与张卫文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终872号 上诉人（原审被告）：李艳，女，1982年9月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区， 委托诉讼代理人：曹杰，广东德城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张卫文，男，1970年4月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区， 委托诉讼代理人：陈少枝，广东迎东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡作良，广东迎东律师事务……