房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终3971号

首创公司受海淀区知春路51号慎昌大厦的房屋所有权人首创投资发展有限公司的委托，以自己的名义与易捷公司签订慎昌大厦三层的房屋租赁合同，该合同合法有效。合同对双方具有约束力，双方均应当按照合同的约定善意行使合同权利，诚信履行合同义务。经庭审查明，易捷公司未依照合同约定按时缴纳2016年2月25日至2016年10月31日期间的租金，其中2016年2月25日至2016年5月25日期间的租金于2016年11月11日缴纳，2016年5月25日至2016年10月23日期间的租金至今仍未缴纳。故易捷公司属违约方，对于违约方无权单方解除合同，故易捷公司称其于2016年10月10日向首创公司发函解除了合同，但并未取得首创公司同意，故该函并不发生合同解除的效力。庭审中，因租赁期限已满，故合同无需再行解除。易捷公司应从承租的房屋中腾退，并支付拖欠的租金、水电、物业管理费，并交纳滞纳金。但双方约定的日千分之一的标准过高，一审法院酌情降低。由于易捷公司违约，依据合同第1.5条的约定，首创公司有权向易捷公司追缴装修期的租金；依据合同第8.1条的约定，首创公司有权没收保证金。因此，对于首创公司要求易捷公司支付装修期租

北京易捷国际旅行社有限责任公司与北京首创方舟置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终3971号上诉人（原审被告）：北京易捷国际旅行社有限责任公司，住所地北京市西城区后半壁街56号2幢103室。法定代表人:石永刚，总经理。被上诉人（原审原告）：北京首创方舟置业有限公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区。法定代表人:韩锋，执行董事。委托诉讼代理人：李雪玉，北京市竞天公诚律师事务所律师。上诉人北京易捷国际旅行社有限责任公司（……