物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终5184号

根据《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告与龙兴公司签订的《和合家园东苑前期物业服务合同》合法有效，该合同对和合家园东苑小区的全体业主及物业使用人均具有约束力。原告作为物业服务企业为和合家园东苑小区提供了物业服务，被告胡成书作为本案房屋的物业使用人，其在与龙兴公司签订的《和合家园商业配套房屋（商铺）租赁合同》明确约定由其交纳物业服务费，故被告胡成书应当向原告支付物业服务费用。被告所称其主体不适格、应起诉个体工商户的辩称理由不能成立，一审法院不予采纳。物业服务收费标准问题，根据原告与龙兴公司签订的《和合家园东苑前期物业服务合同》，被告交纳物业服务费的标准为1.8元/月/平方米，根据重庆市房产面积测算报告书，被告每月应交纳的物业服务费为1.8元/月/平方米×2939.18平方米=5290.52元。原告提供的欠费明细表载明被告在2014年2月至2014年7月期间每月交纳物业服务费3906元，2014年8月至2015年7月期间每月交纳物业服务费5290.5元，2015年8月交纳物业服务费1383.7元，系原

根据《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告与龙兴公司签订的《和合家园东苑前期物业服务合同》合法有效，该合同对和合家园东苑小区的全体业主及物业使用人均具有约束力。原告作为物业服务企业为和合家园东苑小区提供了物业服务，被告胡成书作为本案房屋的物业使用人，其在与龙兴公司签订的《和合家园商业配套房屋（商铺）租赁合同》明确约定由其交纳物业服务费，故被告胡成书应当向原告支付物业服务费用。被告所称其主体不适格、应起诉个体工商户的辩称理由不能成立，一审法院不予采纳。物业服务收费标准问题，根据原告与龙兴公司签订的《和合家园东

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终5184号上诉人（原审被告）：胡成书，男，1981年10月12日出生，汉族，住四川省平昌县。委托诉讼代理人：章靖，男，1982年4月16日出生，汉族，住四川省邻水县。被上诉人（原审原告）：重庆两江新区物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号龙兴工业园，组织机构代码59798277-1。法定代表人：蒋荣超，董事长。委托诉讼……