物业服务合同纠纷 （2020）苏05民终8870号

南园物业公司与长江路98号业主大会（授权长江路98号业主委员会）签订的《苏州市物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。华夏五金公司作为长江路98号区域的业主，该合同对其具有约束力，其在接受南园物业公司提供物业服务的同时，理应按约交纳物业费。华夏五金公司称选聘和解聘物业企业的权利属于业主大会，但未能提供证据证明业主大会授权业主委员会与南园物业公司签订物业服务合同属于无效授权，故一审法院对华夏五金公司的该意见不予采信。涉讼物业服务合同约定的期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，但《江苏省物业管理条例》第五十六条规定，物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。根据2019年12月31日长江路业委会的会议记录，可看出南园物业公司实际从2020年1月1日撤场，故南园物业公司有权向华夏五金公司主张自2018年1月1日起至2019年12月31日的物业费。涉讼区域内华夏五金公司未售房屋总面积10945.31平方米，其中多层面积10239.81平方米，小高层面积705.5平方米

南园物业公司与长江路98号业主大会（授权长江路98号业主委员会）签订的《苏州市物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。华夏五金公司作为长江路98号区域的业主，该合同对其具有约束力，其在接受南园物业公司提供物业服务的同时，理应按约交纳物业费。华夏五金公司称选聘和解聘物业企业的权利属于业主大会，但未能提供证据证明业主大会授权业主委员会与南园物业公司签订物业服务合同属于无效授权，故一审法院对华夏五金公司的该意见不予采信。涉讼物业服务合同约定的期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，但《江苏省物业管理条例》第五十六条规定，物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8870号上诉人（原审被告）：苏州华夏五金机电城投资开发有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇长江路西。法定代表人：李雨龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋宁，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋蓬辰，江苏益友天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州国泰南园物业管理有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路**天隆大楼**……