案外人执行异议之诉 （2019）京01民终3189号

兴融通公司与李强签订《房地产最高额抵押典当合同》后，就该合同办理了具有强制执行效力的公证，李强还向兴融通公司提供602号房屋作为抵押，双方办理了抵押权登记，兴融通公司取得的抵押权合法有效，依法对涉案房屋享有优先受偿权。李强在典当到期后未能偿还当金，兴融通公司申请强制执行，其对房屋享有的优先受偿权依法应当得到保护。贾秀荣主张其是602号房屋的共有权人，因此要求停止对602号房屋的执行。该院认为，房地产登记具有公示公信的效力，且兴融通公司办理了抵押权登记，贾秀荣与李强之间的财产分割，是财产共有权人内部对财产份额的确认，且贾秀荣对房屋仅享有50%的所有权，不能据此对抗抵押权人兴融通公司的权利，故该院对贾秀荣的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十四条、第一百零二条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决：驳回贾秀荣的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。贾秀荣提供了北京市中

兴融通公司与李强签订《房地产最高额抵押典当合同》后，就该合同办理了具有强制执行效力的公证，李强还向兴融通公司提供602号房屋作为抵押，双方办理了抵押权登记，兴融通公司取得的抵押权合法有效，依法对涉案房屋享有优先受偿权。李强在典当到期后未能偿还当金，兴融通公司申请强制执行，其对房屋享有的优先受偿权依法应当得到保护。贾秀荣主张其是602号房屋的共有权人，因此要求停止对602号房屋的执行。该院认为，房地产登记具有公示公信的效力，且兴融通公司办理了抵押权登记，贾秀荣与李强之间的财产分割，是财产共有权人内部对财产份额的确认，且贾秀荣对房屋仅享有50%的所有权，不能据此对抗抵押权人兴融通公司的权利，故该院

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)京01民终3189号上诉人(原审原告、案外人)：贾秀荣，女，1978年10月16日出生，汉族，天河玄音乐教育有限公司教务，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：牛增科，北京卓晖律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人)：北京兴融通典当有限公司，住所地北京市门头沟区滨河路47号阳光绿苑1号楼1层105。法定代表人：郑风，总经理。被上诉人(原审被告、……