房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终1602号

石平珍、张义民、张振与金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。石平珍、张义民、张振已依约交付房屋，但金东山公司未依约按期支付租金，则要承担违约责任，既要支付租金，也要支付违约金。合同约定违约金伍万元，石平珍、张义民、张振主张按银行同期商业贷款四倍利率计算违约金，金东山公司请求按年息5%计算违约金。一审法院根据合同的履行情况、金东山公司的过错、石平珍、张义民、张振资金占用期间的损失等因素，参照民间借贷利率的相关法律规定确定石平珍、张义民、张振主张的违约金以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍予以计算。补充协议均约定“2016年第一季度租金、利息于2017年2月18日支付，2016年第二季度租金、利息于2017年5月18日支付”，故金东山公司应以27159.64元（14639.92＋12519.72）为基数，自2017年2月18日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，以27159.64元（14639.92＋12

宜昌金东山商业管理有限公司、石平珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1602号上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市港窑路56号。统一社会信用代码91420500682692365U。法定代表人：莫绪环，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张婉，女，1990年3月7日出生，汉族，该公司法务。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：石平珍，女，1963年11月25日出生，汉族，住宜昌市高新……