租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4244号

双方之间签订的虽为土地租赁合同，但双方之间实际上是基于房屋占有使用而发生的房屋租赁合同。而本案所涉房屋因原告未取得建设工程规划许可证，双方之间的租赁合同应认定无效，但该合同无效并没有影响李开武在合同期内的正常经营。现李开武占有使用新豪公司自建的房屋，应当支付使用费。故一审法院对李开武关于房屋系违章建筑，新豪公司无权主张收益的抗辩意见不予采信。本案中，租赁合同无效，且李开武未按约支付房屋使用费，故新豪公司据此要求其返还房屋，于法有据，一审法院予以支持。新豪公司称李开武在2014年11月之前有多次断电行为，故不予支付第二年的租金。首先，新豪公司承认有断电行为，但表示系李开武拒付租金而采取的无奈之举。同时新豪公司称李开武已于2015年1月5日付清租金，之前纠纷业已解决。另外，李开武在断电之后经协商付清了之前做的租金并继续使用涉案房屋经营至今。现李开武以此为由拒付相应房屋使用费，缺乏依据。关于李开武主张的损失，李开武提出另行处理，故在本案中不予理涉。关于房屋占有使用费，李开武占有房屋，新豪公司据此要求李开武按照合同约定的租金标准75000元/年支付至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，合法有据

双方之间签订的虽为土地租赁合同，但双方之间实际上是基于房屋占有使用而发生的房屋租赁合同。而本案所涉房屋因原告未取得建设工程规划许可证，双方之间的租赁合同应认定无效，但该合同无效并没有影响李开武在合同期内的正常经营。现李开武占有使用新豪公司自建的房屋，应当支付使用费。故一审法院对李开武关于房屋系违章建筑，新豪公司无权主张收益的抗辩意见不予采信。本案中，租赁合同无效，且李开武未按约支付房屋使用费，故新豪公司据此要求其返还房屋，于法有据，一审法院予以支持。新豪公司称李开武在2014年11月之前有多次断电行为，故不予支付第二年的租金。首先，新豪公司承认有断电行为，但表示系李开武拒付租金而采取的无奈之举

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4244号上诉人（原审被告）：李开武。委托诉讼代理人：张翼，江苏力信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱晔，江苏力信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州新豪纤维工业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区甪直镇迎宾路41号。法定代表人：林泰利，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱小弟，该公司员工。委托诉讼代理人：徐琼，江苏简文律师事务所律师……