金融借款合同纠纷 （2017）桂01民终1012号

本案抵押物并未办理抵押登记，属于事实认定错误。二、本案《个人一手住房贷款合同》第八条明确约定李朝刚将贷款所购房屋作为抵押物并办理了预抵押登记，且明确约定上诉人有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。一审法院判决第六项与借贷双方的真实意思表示不符。三、根据《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十七条规定，预告登记抵押权人可以对抗受让人的请求权。正在建造的房屋可以作为抵押物，且以预售房屋抵押的，只要办理了预告登记，该抵押即为有效抵押，并依法享有优先受偿权。四、从司法实践的实务处理来看，人民法院应当支持预抵押权人对预抵押房屋有优先受偿权。五、为防止金融风险，《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律赋予银行相应的权益保护，如果银行丧失预告登记的优先受偿权，将会产生一系列金融风险，对金融环境造成不良影响。六、一审法院判决第六项与以往法院同类型案件判决结果不一致，有损法院判决的连续性及严肃性。 同仕公司辩称，一、中国银行埌东支行对李朝刚提供的位于南宁市青秀区桂雅路1号南宁·联盟新城5号楼5层2单元502号房以该财产折价或拍卖、变卖方式所得价款应

本案抵押物并未办理抵押登记，属于事实认定错误。二、本案《个人一手住房贷款合同》第八条明确约定李朝刚将贷款所购房屋作为抵押物并办理了预抵押登记，且明确约定上诉人有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。一审法院判决第六项与借贷双方的真实意思表示不符。三、根据《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十七条规定，预告登记抵押权人可以对抗受让人的请求权。正在建造的房屋可以作为抵押物，且以预售房屋抵押的，只要办理了预告登记，该抵押即为有效抵押，并依法享有优先受偿权。四、从司法实践的实务处理来看，人民法院应当支持预抵押权人对预抵押房屋有优先受偿权。五、为防止金融风险，《中

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终1012号 上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼。统一社会信用代码91450103708739986W。 主要负责人：梁红红，该支行行长。 委托诉讼代理人：李莉、邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李朝刚，男，1977年11月29……