案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终10534号

天元典当公司作为执行案件的申请执行人，对翟敏享有的是普通金钱债权，马榕主张其作为涉案房屋买受人，对涉案房屋享有排除执行的民事权益，从而提起案外人执行异议之诉，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案应对马榕是否符合上述规定条件进行实体审查。关于马榕是否在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同问题。2014年，翟敏与西安万科恺洲置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了西安市曲江新区XX幢XX单元XX层XX号房屋。2017年12月23日，马榕、翟敏及其配偶签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方。上述事实说明，马榕与翟敏之间成立了房屋买卖合同关系且已实际履行。该合同是当事人的真实

天元典当公司作为执行案件的申请执行人，对翟敏享有的是普通金钱债权，马榕主张其作为涉案房屋买受人，对涉案房屋享有排除执行的民事权益，从而提起案外人执行异议之诉，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案应对马

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终10534号 上诉人（原审被告、申请执行人）：陕西天元汇祥典当有限公司，住所地西安市高新区（三A期）8幢11501室。法定代表人：田军锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：马世焜，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：史媛媛，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：马榕……