房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）津03民终1928号

孙宝善与天津市宁河区土地整理中心签订的拆迁安置补偿协议，是双方真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于孙宝善根据2009年6月4日天津市物价局（津价房地[2009]120号）文件规定即每建筑平方米不超过4500元，主张对于跨档面积9.32平方米应退回每平米1000元的差价，一审法院认为，孙宝善与天津市宁河区土地整理中心系2008年签订的拆迁安置补偿协议，而天津市物价局的文件系2009年发布，该文件规定对此前签订的拆迁安置补偿协议不具有约束力。对于孙宝善主张天津市宁河区土地整理中心文件关于报审芦台镇南小区及周边区域房屋拆迁补偿安置方案的请示，规定了还迁房屋超出或不足还迁安置面积的部分按市场平均价格4500元/平方米结算。一审法院认为，该安置方案中明确被拆迁人现住房为三间以下的，每证只还迁安置一套与被拆迁房屋面积相近面积的还迁住房房型，被拆迁人现住房为四间以上的，可安置两套住房，增加的面积部分按每平方米4500元的价格。孙宝善还迁跨档选房并不符合该方案中按每平方米4500元的价格支付增加面积房款的情况。故孙宝善要求天津市宁河区土地整理中心退还房款9320元的诉讼

孙宝善与天津市宁河区土地整理中心签订的拆迁安置补偿协议，是双方真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于孙宝善根据2009年6月4日天津市物价局（津价房地[2009]120号）文件规定即每建筑平方米不超过4500元，主张对于跨档面积9.32平方米应退回每平米1000元的差价，一审法院认为，孙宝善与天津市宁河区土地整理中心系2008年签订的拆迁安置补偿协议，而天津市物价局的文件系2009年发布，该文件规定对此前签订的拆迁安置补偿协议不具有约束力。对于孙宝善主张天津市宁河区土地整理中心文件关于报审芦台镇南小区及周边区域房屋拆迁补偿安置方案的请示，规定了还迁房屋超出或不足还

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1928号上诉人（原审原告）：孙宝善，男，1953年5月18日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：于学敏（孙宝善之妻），住天津市宁河区。被上诉人（原审被告）：天津市宁河区土地整理中心，住所地天津市宁河区芦台镇光明路**。法定代表人：吴亚兵，主任。委托诉讼代理人：付海永，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈媛，天津四方君……