物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终1928号

违约金约定过高，违约金标准调整至以同期全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率4倍，未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的司法保护上限。调整后的违约金远低于原《协议》每日3％违约金的约定，且不违反法律法规强制性规定，符合公平和诚实信用原则。四、《前期物业服务合同》合法有效，上诉人与答辩人系本案物业服务合同纠纷的适格主体。答辩人与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，且答辩人事实上也就约定的物业管理区域提供了公共设施设备维护、保安、卫生清洁、监控、车辆秩序管理等物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”。《前期物业服务合同》合法有效，且答辩人己对约定的管理区域进行了实际管理，上诉人应按约定交纳物业管理费。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请法院驳回上诉人全部上诉请求，维持原判。深圳星河智善生活股份有

违约金约定过高，违约金标准调整至以同期全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率4倍，未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的司法保护上限。调整后的违约金远低于原《协议》每日3％违约金的约定，且不违反法律法规强制性规定，符合公平和诚实信用原则。四、《前期物业服务合同》合法有效，上诉人与答辩人系本案物业服务合同纠纷的适格主体。答辩人与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，且答辩人事实上也就约定的物业管理区域提供了公共设施设备维护、保安、卫生清洁、监控、车辆秩序管理等物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1928号上诉人（原审被告）：郑诗慧，女，汉族，1989年11月8日出生，住福建省三明市三元区××××××××××××，公民身份证号码350×××××××********。委托诉讼代理人：潘良钗，亲属关系。被上诉人（原审原告）：深圳星河智善生活股份有限公司惠州分公司，住所地惠阳区淡水东华大坑水库星河丹堤花园****A1会所**房***……