租赁合同纠纷 （2019）黔03民终2555号

蒋光莉通过司法竞拍取得了涉案《房屋租赁协议》中出租房屋的所有权，即原出租人王智伟在该协议中的权利与义务也一并转移给蒋光莉，故蒋光莉自取得该房屋所有权之日起即从2018年2月18日起，张卫红、张胜、帝诚大酒店应履行向蒋光莉支付租金的义务，但自蒋光莉取得该房屋的所有权后，张卫红、张胜、帝诚大酒店至今并未向蒋光莉支付租金，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对蒋光莉要求解除张卫红与王智伟于2014年5月25日签订的《房屋租赁协议》，并立即归还蒋光莉所出租房屋的诉求，于法有据，予以支持。对于蒋光莉的第二项诉讼请求，按涉案《房屋租赁协议》约定，租金每年97700元，以后每年在原基础上递增10%,即2018年2月18日至2018年6月30日的租金为47265.20元，2018年7月1日到2018年8月31日的租金为23840.42元，以上共欠租金为71105.62元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决：一、解除张卫红与王智伟于20

蒋光莉通过司法竞拍取得了涉案《房屋租赁协议》中出租房屋的所有权，即原出租人王智伟在该协议中的权利与义务也一并转移给蒋光莉，故蒋光莉自取得该房屋所有权之日起即从2018年2月18日起，张卫红、张胜、帝诚大酒店应履行向蒋光莉支付租金的义务，但自蒋光莉取得该房屋的所有权后，张卫红、张胜、帝诚大酒店至今并未向蒋光莉支付租金，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对蒋光莉要求解除张卫红与王智伟于2014年5月25日签订的《房屋租赁协议》，并立即归还蒋光莉所出租房屋

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2555号上诉人（原审被告）：张卫红，男，1970年9月5日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县狮溪镇狮溪村胜利组，现住桐梓县。上诉人（原审被告）：张胜，男，1984年2月1日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县狮溪镇狮溪村中心组，现住桐梓县。上诉人（原审被告）：贵州省桐梓县帝诚大酒店有限公司。法定代表人：张卫红，该公司总经理。被上诉人（……