合同纠纷 （2021）粤01民终3618号

张义军与善居公司于2016年11月24日签订《广州善居会员服务内容告知书》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。张义军虽主张被迫签订《告知书》，但在本案起诉前并未行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销该《告知书》。张义军在《告知书》备注“被迫”字样，可见张义军自《告知书》签订之日即知道撤销事由，但并未在一年内行使撤销权，故根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，张义军的撤销权已消灭。《路福联合大厦成交确认单》对房屋的房号、原总价、张义军享受的优惠折扣、最终成交价等作了明确约定。此后张义军与路福公司签订了《商品房预售合同》并已实际履行完毕，房屋交易流程包括收楼、办理房产证等已全部完成。故张义军已以低于原房屋总价10万元的优惠价格购买了案涉房屋。同时，路福公司明确陈述善居会员购房可享受优惠10万元的折扣，非善居会员可以购房但不享受该5万折10万元的优惠。鉴于此，张义军享受了善居公司提供的购房优惠5万折10万元的会员服务，张义军要求善居公司退还会员服务费10万元及利息缺乏依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第

张义军与善居公司于2016年11月24日签订《广州善居会员服务内容告知书》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。张义军虽主张被迫签订《告知书》，但在本案起诉前并未行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销该《告知书》。张义军在《告知书》备注“被迫”字样，可见张义军自《告知书》签订之日即知道撤销事由，但并未在一年内行使撤销权，故根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，张义军的撤销权已消灭。《路福联合大厦成交确认单》对房屋的房号、原总价、张义军享受的优惠折扣、最终成交价等作了明确约定。此后张义军与路福公司签订了《商品房预售合同》并已实际履行完毕，房屋交易流程包括收

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3618号上诉人（原审原告）：张义军，男，1973年3月11日出生，汉族，住所地广州市番禺区，被上诉人（原审被告）：广州路福房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区广州南站核心区BA0501077地块，统一社会信用代码91440113587648972C。法定代表人：梁瑞福，职务总经理。委托诉讼代理人：杨梅、叶艳玲，均系北京大成（珠海）……