房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0211民初5040号
裁判要旨
本案的争议焦点有二，一为就案涉房屋所达成购房协议的合同相对人；二为该购房协议的效力。 关于焦点一，原告、被告蔡文亭虽与案外人大连广宇置业有限公司签订了《“远洋钻石湾项目”房屋定购协议》，但结合原告提供的《抵房协议》，本案应存在“工程款抵债房屋”出售的情况。 在房地产开发活动中，开发商将建成的商品房抵顶工程款、以房抵债的现象十分普遍。 而接受抵债房屋的债权人会取得房屋权属登记证书后再转让房屋实现债权，或是债权人并不取得房屋权属登记，而是采取与第三人达成房屋买卖协议，由债权人将抵债房屋转让给第三人，第三人将房屋价款给付债权人后由开发商直接与第三人签订商品房买卖合同并协助办理权属登记等手续。 而在实践中因债权人直接受让并进行权属登记需要缴纳契税等，故为降低成本，债权人大都会采用第二种方式。 本案中，根据《抵房协议》的约定，大连广宇置业有限公司将案涉房屋作为抵债房屋抵顶给被告科源公司，由被告科源公司或被告蔡文亭选择购房者后，再由购房者与大连广宇置业有限公司签订协议。 故就案涉房屋的买卖来说，同时存在着开发商与被告科源公司间以物抵债法律关系，被告科源公司或被告蔡文亭与购房者间房屋买卖合同关系，及
摘要
潘玉明与深圳市科源建设集团股份有限公司（原公司名称为深圳市科源建设集团有限公司）、蔡文亭房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初5040号原告：潘玉明，男，汉族，1961年7月7日生，住所辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：李桐，系上海申浩（大连）律师事务所律师。 被告：深圳市科源建设集团股份有限公司（原公司名称为深圳市科源建设集团有限公司），统一社会信用代码914403001923609580，登记住所地深圳市罗湖区笋西社区桃园路231号3号仓三……