房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0304民初2753号
裁判要旨
公民间合法的民事行为受法律保护，本案的争议焦点在于：1、原告谢金华与被告潘敏签订房屋买卖合同的效力及应否解除；2、被告潘敏与第三人融泰公司签订的认购书是否应当解除；3、被告潘敏已经支付的21万元应否返还；4、谢金华应否返还潘敏8万元。 关于争议焦点1：本案原告谢金华挂靠在鞍矿公司名下，是承揽第三人融泰公司東山一号院公辅工程的实际施工人，与第三人融泰公司直接清算工程款，融泰公司以房抵款。 原告谢金华与被告潘敏签订房屋买卖合同，将第三人融泰公司东方一号院4号楼2单元2092号、面积129.94平的顶账房卖给被告潘敏，被告于2016年5月23日当天分别与原告、第三人融泰公司签订了协议，两份协议中所涉房屋为同一房屋，且原、被告于2017年1月26日再次签订购房协议，对上述房屋尾款支付一事进行约定，以上事实可以认定被告潘敏知晓案涉房屋为第三人融泰公司抵顶给原告的房屋，被告潘敏与原告签订房屋买卖合同是基于双方真实意思表示，但以房抵债的债权人只有在债务人将抵债房的手续更名债权人名下，债权人方为取得房屋所有权。 本案中，谢金华与第三人存在以房抵债关系，但第三人并未将房屋更名过户给谢金华，谢金华未取得该
摘要
谢金华与潘敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0304民初2753号原告（反诉被告）：谢金华，男，汉族，1964年9月7日出生，住所地：鞍山市千山区。 委托代理人：董福勇，系辽宁宇声律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘敏，女，汉族，1983年8月2日出生，住所地：辽阳市白塔区。 委托代理人：戴博旭，系辽宁卫尊律师事务所律师。 第三人：融泰房地产开发有限公司，住所地：鞍山市立山区中华北路57……