物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终8092号

雅居乐花都分公司与廖小平、胡海英签订的《前期物业服务协议》及《车位前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，廖小平、胡海英认为合同部分条款无效，雅居乐花都分公司存在欺诈行为，但其提交的证据不足以证明上述事项，对于其此项陈述，一审法院不予采纳。上述《前期物业服务协议》及《车位前期物业服务协议》内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守。根据《前期物业服务协议》的约定，廖小平、胡海英应于每月10日前支付当月物业费，廖小平、胡海英自2017年5月1日欠付物业费，构成违约，雅居乐花都分公司要求廖小平、胡海英按照建筑面积94.91平方米，2.5元每平方米的标准，每月应交物业服务费237.3元，支付自2017年5月1日至本案起诉之日即2018年7月31日共15个月物业服务费3559.5元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。因《前期物业服务协议》及《车位前期物业服务协议》已对物业服务费作出明确约定，廖小平、胡海英反诉要求判令雅居乐花都分公司在廖小平、胡海英服务未做改进的情况下其有权按照1.25元/平方米的标准支付物业管理费，以及要求雅居乐花都分公司支付廖小平、胡海英2015年

雅居乐花都分公司与廖小平、胡海英签订的《前期物业服务协议》及《车位前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，廖小平、胡海英认为合同部分条款无效，雅居乐花都分公司存在欺诈行为，但其提交的证据不足以证明上述事项，对于其此项陈述，一审法院不予采纳。上述《前期物业服务协议》及《车位前期物业服务协议》内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守。根据《前期物业服务协议》的约定，廖小平、胡海英应于每月10日前支付当月物业费，廖小平、胡海英自2017年5月1日欠付物业费，构成违约，雅居乐花都分公司要求廖小平、胡海英按照建筑面积94.91平方米，2.5元每平方米的标准，每月应交物业服务费23

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终8092号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖小平，男，1974年8月6日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华镇凤凰北路33号28、29幢会所。负责人：徐明峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾杏梅，该公司职员。委托诉讼代理人：张正田，该公司职员。原……