房屋租赁合同纠纷 （2018）苏04民终3839号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。上海基普商业经营管理有限公司受城置公司委托与沈林方订立商铺租赁合同，沈林方在订立合同时知道上海基普商业经营管理有限公司与城置公司之间的代理关系，该合同应直接约束城置公司、沈林方。双方就涉案商铺所签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。城置公司主张解除双方签订的租赁合同，沈林方亦无异议，法院予以准许。涉案房屋双方已自行交接完毕，对城置公司主张的沈林方从涉案房屋中迁出的诉讼请求，法院不再处理。城置公司将涉案房屋租赁给沈林方使用后，沈林方应按照双方约定及时向城置公司沈林方支付房租，现沈林方逾期仍未支付租金，已构成违约，故对城置公司要求沈林方支付租金的诉讼请求，法院予以支持。至于城置公司基于沈林方逾期支付租金及返还房屋而向沈林方主张滞纳金、违约金及利息损失，因双方约定明显高于其实际损失，法院予以适当调整。鉴于沈林方自愿按照逾期付款金额的30%承担违约责任，法院予以准许，超出部分，法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条
摘要
常州城置置业有限公司与沈林方房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终3839号上诉人（原审原告）：常州城置置业有限公司，住所地常州市勤业路**。法定代表人：彭庆邦，该公司董事长。委托诉讼代理人：上官丙权，江苏富玲律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜欣霖，江苏富玲律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈林方，男，1971年9月7日出生，汉族，住常州市天宁区。上诉人常州城置置业有限公司（以下简称城置公司……