物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第08002号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告与建设单位西藏拉萨经济技术开发区威斯达投资开发有限公司所签订的两份《前期物业服务合同》，均体现了双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的效力禁止性规定，该两份合同合法有效，应予履行。因本案原告已根据上述两份合同的约定，为二被告所居住的小区提供了物业服务，二被告作为该小区X幢X房屋的业主，理应根据上述合同的约定支付相应的物业管理服务费用。故本院对原告诉请判令被告支付2011年10月至2014年7月期间的物业服务费（含电梯使用费）3319.5元、公摊水电费162.87元的诉讼请求予以支持。诉讼中，原告自愿撤回要求被告支付违约金300元的诉讼请求，系对其自身权益的有效处分，对此本院宜迳行裁定准许，并对其该项诉讼请求不再审理。虽然本案原告在为该小区业主提供物业服务的过程中，存在一定的服务瑕疵，但其服务瑕疵尚在可以容忍接受的范围。因物业服务具有一定的公共性，如果仅因原告一定的服务瑕疵，就对单个业主调减物业服务费用，必然会形成对其他已
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告与建设单位西藏拉萨经济技术开发区威斯达投资开发有限公司所签订的两份《前期物业服务合同》，均体现了双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的效力禁止性规定，该两份合同合法有效，应予履行。因本案原告已根据上述两份合同的约定，为二被告所居住的小区提供了物业服务，二被告作为该小区X幢X房屋的业主，理应根据上述合同的约定支付相应的物业管理服务费用。故本院对原告诉请判令被告支付2011年10月至2014年7月期间的物业服务费（含电梯使用费）33
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第08002号上诉人（原审被告）彭子英，女，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）重庆鑫爱佳物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区松石路450号附9号3幢1单元1-9。法定代表人吴琦，董事长。委托代理人单林芝，重庆百君律师事务所律师。原审被告柴燕，女，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人彭子英（系柴燕之母），1947年8月21日出生，……