物业服务合同纠纷 （2017）苏11民终1959号

根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，业主应当按照约定向物业服务企业交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。本案中，金鹰物业丹阳公司系具有物业服务资质的物业服务企业，谭和荣作为物业的实际使用人与金鹰物业丹阳公司签订了物业管理服务协议，金鹰物业丹阳公司也已按照协议约定向其提供了物业管理服务，且史建华、朱美君、谭和荣在商铺租赁合同中也约定了由实际使用人交纳物业费，故作为物业服务的实际使用人，谭和荣理应向金鹰物业丹阳公司支付物业费，史建华、朱美君作为业主应当负连带缴纳责任。故对于谭和荣辩称的对协议内容不知情及属于履行职务行为的观点不予采信。金鹰物业丹阳公司的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准，故对朱美君辩称的物业费收取标准过高，应予以降低的观点不予采信。涉案房屋的建筑面积为632.09平方米，金鹰物业丹阳公司的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，自2015年5月15日至2016年5月14日，谭和荣共计欠缴物业费632.09×7.8×12=59164元。协议约定谭和荣应当预交1年的物业费，20

根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，业主应当按照约定向物业服务企业交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。本案中，金鹰物业丹阳公司系具有物业服务资质的物业服务企业，谭和荣作为物业的实际使用人与金鹰物业丹阳公司签订了物业管理服务协议，金鹰物业丹阳公司也已按照协议约定向其提供了物业管理服务，且史建华、朱美君、谭和荣在商铺租赁合同中也约定了由实际使用人交纳物业费，故作为物业服务的实际使用人，谭和荣理应向金鹰物业丹阳公司支付物业费，史建华、朱美君作为业主应当负连带缴纳责任。故对于谭和荣辩称的对协议内容不知情及属于履行职务行为的观点不予

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1959号上诉人（原审被告）：谭和荣，男，1979年6月4日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：蒋燕翔，江苏荣誉祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽娜，江苏荣誉祥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司，统一社会信用代码913211810518931608，住所地丹阳市丹凤南路17号。负责人：……