物业服务合同纠纷 （2015）西中民一终字第01001号

省质检小区业委会系小区业主选举并经相关政府职能部门备案，其执行业主大会的决定事项，提起本案诉讼，诉讼主体资格适格。福润物业公司系建设单位依法与之建立前期物业服务合同关系的物业服务企业，经相关政府职能部门备案的《业主委员会备案表》显示：“业主大会决定事项”第4项即“解聘和选聘物业服务企业”备选项第（2）项“选聘新的物业服务企业”一栏，表决结果为“同意人数297、占总人数率74.3%、同意面积41149、占总面积率74.3%”，故质检小区业委会的诉请符合法律规定。福润物业公司对此虽提出异议，但未能提供有效证据证明其抗辩主张，应承担举证不能的法律后果。至于福润物业公司辩称小区业主拖欠其物业管理费至今未付，福润物业公司可根据其提供物业服务的情况向拖欠物业费的业主另行主张权利。综上，原审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，西安福润物业管理有限责任公司已预交，由西安福润物业管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　刘　琪审　判　员　李　涛代理审判员　刘　旭二〇一五年十月三十日书　

省质检小区业委会系小区业主选举并经相关政府职能部门备案，其执行业主大会的决定事项，提起本案诉讼，诉讼主体资格适格。福润物业公司系建设单位依法与之建立前期物业服务合同关系的物业服务企业，经相关政府职能部门备案的《业主委员会备案表》显示：“业主大会决定事项”第4项即“解聘和选聘物业服务企业”备选项第（2）项“选聘新的物业服务企业”一栏，表决结果为“同意人数297、占总人数率74.3%、同意面积41149、占总面积率74.3%”，故质检小区业委会的诉请符合法律规定。福润物业公司对此虽提出异议，但未能提供有效证据证明其抗辩主张，应承担举证不能的法律后果。至于福润物业公司辩称小区业主拖欠其物业管理费至今

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01001号上诉人（原审被告）西安福润物业管理有限责任公司，住所地西安市碑林区柿园路6号。法定代表人周佩佩，该公司总经理。委托代理人杨航军，陕西凌安律师事务所律师。委托代理人仝贵军，西安福润物业管理有限责任公司经理。被上诉人（原审原告）陕西省质检小区业主委员会，住所地西安市咸宁西路30号。负责人刘金荣，该业委会主任。委托代理人于新……