物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终7861号

武宁公司与青和物业公司签订的《武夷绿洲前期物业服务合同》对双方具有法律效力。依双方约定及《物业管理条例》第二十八条、《江苏省物业管理条例》第四十条规定，武宁公司有通知青和物业公司承接验收，并移交物业共用设施设备等及有关资料的义务；青和物业公司有代收代缴公共能耗费的义务。本案中，涉案水表属于该住宅区公共供水管道附属设施，产生的水费属于公共能耗费用，应由青和物业公司代收代缴。经计算，自2014年12月起至2016年12月期间，武宁公司为该小区0201491号（观竹苑）、02015893号（品茗苑）公共水表支付水费共计329518.4元。故对于武宁公司要求青和物业公司返还垫付水费329518.4元的部分诉讼请求，一审法院予以支持。武宁公司于2016年12月22日向青和物业公司催款结算，并出具《往来询证函》，其未举证证明此前曾向青和物业公司主张，故武宁公司要求青和物业公司返还其垫付的2014年12月22日之前费用的诉讼请求，已超诉讼时效，一审法院不予支持。武宁公司主张其于2016年11月18日垫付了0201491号水表水费9684.75元，证据不足，故对于该笔费用一审法院不予认定。因武宁公司垫

武宁公司与青和物业公司签订的《武夷绿洲前期物业服务合同》对双方具有法律效力。依双方约定及《物业管理条例》第二十八条、《江苏省物业管理条例》第四十条规定，武宁公司有通知青和物业公司承接验收，并移交物业共用设施设备等及有关资料的义务；青和物业公司有代收代缴公共能耗费的义务。本案中，涉案水表属于该住宅区公共供水管道附属设施，产生的水费属于公共能耗费用，应由青和物业公司代收代缴。经计算，自2014年12月起至2016年12月期间，武宁公司为该小区0201491号（观竹苑）、02015893号（品茗苑）公共水表支付水费共计329518.4元。故对于武宁公司要求青和物业公司返还垫付水费329518.4元的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7861号上诉人（原审被告）南京青和物业管理有限公司，住所地在南京市溧水区永阳镇大东门商业步行街2B-2-2号。法定代表人：陶国明，总经理。委托诉讼代理人：王健，江苏钦友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京武宁房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁区科学园天元中路99号。法定代表人：杨春松，总经理。委托诉讼代理人：徐友大，男，该公……