租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1481号

根据诉辩双方的意见，本院对争议的焦点问题作如下分析：关于房产税及土地使用税应由谁负担的问题。双方在《厂房设备租赁合同》第五条第8项约定“一切有关经营上的费用如税务……等部门需缴的一切规费均由乙方自行负责”，该约定是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，天朗公司应按约定履行缴纳房产税、土地使用税的义务。虽然《中华人民共和国房产税暂行条例》及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定房产税、土地使用税由房产所有人或使用人缴纳，税务机关在法院调查笔录中亦认为依据法律规定由欧亚公司缴纳上述税费，但因当事人已通过合同约定合意变更适用上述法律，且天朗公司同意税费由其自行负责的行为未违反法律禁止性规定，故房产税及土地使用税应由天朗公司负担，其要求欧亚公司负担的依据不足，本院不予支持。关于欧亚公司应否支付保证金的利息问题。双方签订的《租赁期满退场协议》约定天朗公司的营业执照及其他各种证照必须在2012年12月31日前迁出租赁物地址，但天朗公司实际迁出时间为2013年6月7日，且天朗公司未按约定履行缴税义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互

根据诉辩双方的意见，本院对争议的焦点问题作如下分析：关于房产税及土地使用税应由谁负担的问题。双方在《厂房设备租赁合同》第五条第8项约定“一切有关经营上的费用如税务……等部门需缴的一切规费均由乙方自行负责”，该约定是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，天朗公司应按约定履行缴纳房产税、土地使用税的义务。虽然《中华人民共和国房产税暂行条例》及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定房产税、土地使用税由房产所有人或使用人缴纳，税务机关在法院调查笔录中亦认为依据法律规定由欧亚公司缴纳上述税费，但因当事人已通过合同约定合意变更适用上述法律，且天朗公司同意税费由其自行

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1481号上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市天朗陶瓷有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人罗新宏。委托代理人陈世广。被上诉人（原审被告、反诉原告）佛山市欧亚陶瓷有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人何家伟。委托代理人代里程。上诉人佛山市天朗陶瓷有限公司（以下简称天朗公司）与被上诉人佛山市欧亚陶瓷有限公司（以下简称……