物权保护纠纷 （2019）粤06民终11261号

梅东一合作社要求陈兆棠拆除南街一巷7-1号房屋、返还涉讼土地及支付占用涉讼土地期间的土地使用费等诉讼请求，均以陈兆棠对涉讼土地不享有使用权且梅东一合作社对涉讼土地享有权属（具有权益关系）为前提即本案需先行解决的问题。根据梅东一合作社持有的佛府南集有（2012）第0*9号集体土地所有证的记载，土地所有权人为佛山市南海区*镇梅圳梅东一股份合作经济社农民集体。根据陈兆棠持有的南府集用（1999）字第0*1号集体土地使用证、粤房字第6*9号房屋所有权证的记载，陈兆棠是涉讼宗地的使用者，涉讼房屋座落地址是“南海市*镇梅圳梅东二”有别于“梅圳梅东一”。根据涉讼宗地所属的不动产行政管理部门（佛山市自然资源局南海分局）向一审法院的复函，南府集用（1999）字第0*1号集体土地使用证与佛府南集有（2012）第0*9号集体土地所有证分别对应的两宗地的位置有重合。因此，本案实质是梅东一合作社、陈兆棠之间就涉讼土地权属（梅东一合作社认为涉讼土地属于梅东一合作社所有，陈兆棠认为涉讼土地属其所属的梅东二经济社所有且陈兆棠享有使用权）发生争议。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定（土地所有权和使用权争议，

梅东一合作社要求陈兆棠拆除南街一巷7-1号房屋、返还涉讼土地及支付占用涉讼土地期间的土地使用费等诉讼请求，均以陈兆棠对涉讼土地不享有使用权且梅东一合作社对涉讼土地享有权属（具有权益关系）为前提即本案需先行解决的问题。根据梅东一合作社持有的佛府南集有（2012）第0*9号集体土地所有证的记载，土地所有权人为佛山市南海区*镇梅圳梅东一股份合作经济社农民集体。根据陈兆棠持有的南府集用（1999）字第0*1号集体土地使用证、粤房字第6*9号房屋所有权证的记载，陈兆棠是涉讼宗地的使用者，涉讼房屋座落地址是“南海市*镇梅圳梅东二”有别于“梅圳梅东一”。根据涉讼宗地所属的不动产行政管理部门（佛山市自然资源局

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民终11261号上诉人（原审原告）：佛山市南海区九江镇梅圳梅东一股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：关泽强，该社社长。委托诉讼代理人：李和平，广东禅邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁思理，广东禅邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈兆棠，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人佛山市南海区九江镇梅圳梅东一股份合作经济……