商品房预约合同纠纷 （2021）鲁01民终5374号

李永田与景和置业公司签订的《定购协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力强制性规定，应合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。景和置业公司主张该《定购协议》已解除，未提供相关证据予以佐证，一审法院不予采信。李永田与景和置业公司签订的《定购协议》系商品房预约合同，李永田要求解除该预约合同，且景和置业公司亦同意解除，一审法院予以准许。该《定购协议》自李永田要求解除该《定购协议》的诉讼请求送达景和置业公司之日即2020年9月10日起解除。双方签订的《定购协议》解除后，景和置业公司应将其收到李永田的购房款3,098,689元予以返还。关于该《商品房认购协议》解除后，景和置业公司是否应赔偿李永田损失2,430,038元的问题。首先，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意见书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，预约合同有其独立的法律地位，预约合同的当事人违反合同约定

李永田与景和置业公司签订的《定购协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力强制性规定，应合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。景和置业公司主张该《定购协议》已解除，未提供相关证据予以佐证，一审法院不予采信。李永田与景和置业公司签订的《定购协议》系商品房预约合同，李永田要求解除该预约合同，且景和置业公司亦同意解除，一审法院予以准许。该《定购协议》自李永田要求解除该《定购协议》的诉讼请求送达景和置业公司之日即2020年9月10日起解除。双方签订的《定购协议》解除后，景和置业公司应将其收到李永田的购房款3,098,689元予以返还。关于该《商品房认购协议》解除后，景和置业公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5374号上诉人（原审被告）：山东景和置业有限公司，住所地济南市历城区经十路601号。法定代表人：吕晓强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李友震，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永田，男，1963年2月12日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：王军，山东创鑫律师事务所律师。上诉人山东景和置业有限公司（……