确认合同无效纠纷 （2017）湘01民终5649号
裁判要旨
如何认定案涉80份商品房买卖合同的效力问题是本案争议的焦点。第一，2012年5月21日郑燕玲向好百宜公司支付的1500万元，在肖凯初犯非法吸收公众存款罪一案中，已被界定为借款金额，是3000万元集资款的一部分。向社会公众非法吸收的资金属于违法所得，其中的利息、分红等回报，应当依法追缴。（2015）长中刑二终字第01188号刑事判决书判决主文第四项载明：“追缴宁乡县公安局暂扣的部分集资参与人获取的利息，按比例退还给未足额归还本金的集资参与人”。据此，即便出借人基于合法借贷的真实意思表示，借款人的借贷行为也不能被认定为合法的民间借贷行为；第二，基于同一笔款项，郑燕玲与好百宜公司不仅签订了《借款协议》，还签订了《商品房买卖合同》。从合同约定的价格（涉案的房屋价格，不论楼层，一律定位3127-3128元／㎡，其中1520号房屋明显低于同一楼层或相邻楼层的房屋单价）、交付时间、合同签订的时间及履行情况，郑燕玲向深圳市宝安区人民法院提起诉讼的情况及刑事案件认定的事实来看，郑燕玲与好百宜公司之间就该笔1500万元是名为房屋买卖实为民间借贷的法律关系，其法律关系的实质是用商品房买卖合同来为借贷合同提供
摘要
郑燕玲与湖南好百宜房地产开发有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5649号上诉人（原审被告）：郑燕玲，女，1973年9月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：方强，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈炜斌，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南好百宜房地产开发有限公司，住所地长沙高新开发区麓谷麓天路8号四栋四楼468-1号。法定代表人：肖凯初，总经理。诉讼代表人：……