租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22434号

新一代公司与越洋锦都公司自愿签订的《大厦整体租赁及物业管理合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。虽然越洋锦都公司从2015年1月起未能向新一代公司足额交纳租金，但新一代公司与越洋锦都公司双方于2016年3月4日签订了《补充协议书》，约定新一代公司同意越洋锦都公司应拖欠的租金及2016年3月份以后的租金均按照原约定标准的五折执行，并放弃滞纳金，且就拖欠的租金新一代公司同意越洋锦都公司按照折后价在2019年3月31日前付清，如果越洋锦都公司未能在2019年3月31日前付清上述拖欠的租金，新一代公司有权取消上述优惠，并有权立即解除原租赁合同、收回物业。而该《补充协议书》经鉴定是由新一代公司盖章签订，且鉴定结果没有否定上述《补充协议书》是2016年3月4日形成。在此情况下，新一代公司请求解除上述《大厦整体租赁及物业管理合同书》，要求越洋锦都公司支付未缴租金及房屋使用费及违约金、越洋锦都公司立即返还租赁广州市越秀区麓景路黄田直街1、2号负一层及首层至七层物业中现空置的部分，其余有他人经营的收回经营管理权的诉讼请求理由不成立，故不予支

新一代公司与越洋锦都公司自愿签订的《大厦整体租赁及物业管理合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。虽然越洋锦都公司从2015年1月起未能向新一代公司足额交纳租金，但新一代公司与越洋锦都公司双方于2016年3月4日签订了《补充协议书》，约定新一代公司同意越洋锦都公司应拖欠的租金及2016年3月份以后的租金均按照原约定标准的五折执行，并放弃滞纳金，且就拖欠的租金新一代公司同意越洋锦都公司按照折后价在2019年3月31日前付清，如果越洋锦都公司未能在2019年3月31日前付清上述拖欠的租金，新一代公司有权取消上述优惠，并有权立即解除原租赁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22434号上诉人（原审原告）：广州新一代房地产咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区麓景路黄田直街1、2号第五层副楼。法定代表人：林榜昭，职务：董事长。委托诉讼代理人：练情情，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐勇彪，男，1981年10月8日出生，住湖北省武汉市武昌区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：广州市越洋锦都贸易有限……