占有排除妨害纠纷 （2016）京01民再58号

本案的争议焦点是哪方为大有庄25号院的承租人。本案中崇学博大中心出示的房屋租赁合同条款及补充条款，与作为涉案出租房屋的管理权人以及产权人处的房屋租赁合同条款及补充条款在内容上虽存在部分出入，但上述合同的整体内容并无抵触，且作为合同签署人的证人朱兰兰对内容出入部分给予了合理解释，房屋现出租人中关村一小对此亦无异议；另外，崇学博大中心一直作为大有庄25号院全部房屋的承租人履行交纳租金的义务，作为合同相对方的北宫门小学以及其权利义务继受人中关村一小对合同履行情况亦无异议，因此从合同整体内容的一致性、房屋出租人与承租人的合意、房屋产权人的认可以及合同履行等情况综合考虑，崇学博大中心租赁大有庄25号院全部房屋的事实应予确认。王瑾、张虎林主张其委托侯东锋向北宫门小学承租了大有庄25号院后院，但并未提交充分证据予以证明，法院对此不予采信。关于王瑾、张虎林提出的房屋租赁合同条款上北宫门小学的公章是否系北宫门小学2009年更换后的公章的鉴定申请，法院认为，因为崇学博大中心与北宫门小学关于大有庄25号院的租赁合同系从2007年开始实际履行，且作为现出租人的中关村一小和产权人北京市海淀区教育委员会对上述租赁

本案的争议焦点是哪方为大有庄25号院的承租人。本案中崇学博大中心出示的房屋租赁合同条款及补充条款，与作为涉案出租房屋的管理权人以及产权人处的房屋租赁合同条款及补充条款在内容上虽存在部分出入，但上述合同的整体内容并无抵触，且作为合同签署人的证人朱兰兰对内容出入部分给予了合理解释，房屋现出租人中关村一小对此亦无异议；另外，崇学博大中心一直作为大有庄25号院全部房屋的承租人履行交纳租金的义务，作为合同相对方的北宫门小学以及其权利义务继受人中关村一小对合同履行情况亦无异议，因此从合同整体内容的一致性、房屋出租人与承租人的合意、房屋产权人的认可以及合同履行等情况综合考虑，崇学博大中心租赁大有庄25号院全

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民再58号上诉人（原审原告）北京崇学博大文化发展中心，住所地北京市海淀区大有庄**号院平房。法定代表人侯东锋，经理。委托代理人王海，北京市中济律师事务所律师。上诉人（原审被告）王瑾，女，1943年12月15日出生。上诉人（原审被告）张虎林，男，1938年8月8日出生。委托代理人唐沂军，北京京创律师事务所律师。原审第三人北京市海淀区中关村第一……