案外人执行异议之诉 （2020）闽04民终2631号

《异议复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。因此，陈晓宇应当举证证明其购买案涉房屋同时符合《异议复议规定》第二十九条规定的三个要件时，才享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，关于案涉房屋购房款支付问题，陈晓宇主张其支付首付款286,638元后，通过与鸿图公司债务抵销的方式支付了剩余购房款660,000元，并提供《债权转让协议》、《债务抵销协议书》予以证明。一审法院认为，陈富福、林细梅、陈晓宇、范春丽与鸿图公司签订的《债务抵销协议》是在2017年12月29日，此前，鸿图公司在大田县人民法院尚有多个其他债权人申请执行的案件未履行完毕，且执行标的超

《异议复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。因此，陈晓宇应当举证证明其购买案涉房屋同时符合《异议复议规定》第二十九条规定的三个要件时，才享有足以排除强

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终2631号 上诉人（原审原告）：陈晓宇，女，1992年7月12日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：林加生，福建岩城律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：周实奇，男，1971年9月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：彭建芬，广东和方律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邵杭,广东和方律师事务所……