申请执行人执行异议之诉 （2021）沪02民终5772号

三兴建工公司名下登记的土地使用权为三块，分别为连云港市赣榆区青口镇黄海路XXX号、60号以及环城北路南。其中，上述黄海路XXX号无相应的房屋产权登记，环城北路南的地块与涉案房屋所在地址不同，显然与涉案房屋无关。三兴建工公司原在上述黄海路XXX号的房屋为1幢4层，但现该地址为三兴花园小区，有多幢住宅楼，显然查封的房屋并非原登记的房屋。对于未登记的建筑物、构筑物及其附属设施的权利人，应当按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。三兴房产公司提供的土地使用权证可证明其为上述黄海路XXX号土地使用权的权利人。另从使用面积来看，也远超出原三兴建工公司登记的使用权面积。结合当地政府的相关文件，建设工程规划许可证、施工许可证等材料，可以证明涉案的三兴花园D4幢和G号楼在一审法院查封前，已由三兴房产公司负责开发建设完成。所在地块的土地使用权已登记在该公司名下，而登记在三兴建工公司名下的房屋已不存在，故三兴花园D4幢和G号楼的所有权人应为三兴房产公司而非三兴建工公司。涉案的三兴大厦位于上述黄海路北侧，而黄海路XXX号位于黄海路南侧，原登记在三兴建工公司名下的土地使用权中并无此地块。

三兴建工公司名下登记的土地使用权为三块，分别为连云港市赣榆区青口镇黄海路XXX号、60号以及环城北路南。其中，上述黄海路XXX号无相应的房屋产权登记，环城北路南的地块与涉案房屋所在地址不同，显然与涉案房屋无关。三兴建工公司原在上述黄海路XXX号的房屋为1幢4层，但现该地址为三兴花园小区，有多幢住宅楼，显然查封的房屋并非原登记的房屋。对于未登记的建筑物、构筑物及其附属设施的权利人，应当按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。三兴房产公司提供的土地使用权证可证明其为上述黄海路XXX号土地使用权的权利人。另从使用面积来看，也远超出原三兴建工公司登记的使用权面积。结合当地政府的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5772号上诉人(原审原告)：榕立企业发展(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：谢强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李春艳，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏静晶，上海宇钧律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏三兴房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市。法定代表人：张哲，该公司董事长。委托诉讼代理人：范江**……