物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终12992号

本案系物业服务合同纠纷，莫文忠与卓越物业公司签订的三份《物业服务协议》真实有效。卓越物业公司提供物业服务并收取服务费用有事实依据并符合法律规定，莫文忠虽以个人名义签订协议，但其承租房屋、签订物业服务协议均系作为个体工商户优品酒店之经营场所的必要准备工作，且优品酒店亦对卓越物业公司出具的欠费清单签章确认，表明优品酒店亦认可其与卓越物业公司之间的物业服务合同关系，故卓越物业公司主张优品酒店承担民事责任并无不妥，双方均应依照协议约定履行合同义务。根据相关法律规定，物业服务企业的服务义务应为“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序”，卓越物业公司虽有维护共有设施和设备的义务，但墙体漏水在保修期内应属于工程的建设单位、设计单位及施工单位的保修范畴，超出保修期则应由业主或使用人承担维修责任；若漏水的部位系共有部位，则应经业主大会决定使用专项维修资金用于维修。对漏水墙体进行维修超出了卓越物业公司的服务范围，且优品酒店不能证明墙体漏水系卓越物业公司养护不当造成，优品酒店以卓越物业公司未尽合同义务为由拒付物业管理服务费用无事实和法律依据，原审法院不予

本案系物业服务合同纠纷，莫文忠与卓越物业公司签订的三份《物业服务协议》真实有效。卓越物业公司提供物业服务并收取服务费用有事实依据并符合法律规定，莫文忠虽以个人名义签订协议，但其承租房屋、签订物业服务协议均系作为个体工商户优品酒店之经营场所的必要准备工作，且优品酒店亦对卓越物业公司出具的欠费清单签章确认，表明优品酒店亦认可其与卓越物业公司之间的物业服务合同关系，故卓越物业公司主张优品酒店承担民事责任并无不妥，双方均应依照协议约定履行合同义务。根据相关法律规定，物业服务企业的服务义务应为“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序”，卓越物业公司虽

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12992号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市盐田区优品度假酒店，住所地：广东省深圳市盐田区大梅沙优品艺墅雅居*栋*********栋1B1。负责人：陈星光，住所地：四川省绵阳市游仙区。委托代理人：李慧芳，广东广和律师事务所律师。委托代理人：薛国超，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市卓越物业管理股份有限公……