物权保护纠纷 （2016）闽02民终1998号

根据厦国资产（2006）148号文件批复内容，顺承公司对讼争房屋拥有经营、管理以及处理相关责任和权益等权利，有权向无权占有人要求返还讼争房屋。本案中，顺承公司与群鸿公司就讼争房屋所签订的《房屋租赁合同》的租赁期限已于2015年4月14日届满，顺承公司明确表示不再与群鸿公司续租，并发函向柒儿九公司告知了相关情况，柒儿九公司通过群鸿公司转租占有使用讼争房屋的权利基础已不具备。顺承公司提供一份《群鸿商城房屋租赁合同》证明柒儿九公司与群鸿公司就讼争房屋所签订的转租合同期限已于2015年3月9日届满，柒儿九公司虽不认可该合同，但并未出具相应证据予以反驳。本案审理过程中，柒儿九公司除对顺承公司主张提出口头抗辩外，始终未举证证明其在2015年4月14日之后占有使用讼争房屋具有合法权利来源，柒儿九公司继续占有使用讼争房屋没有法律和合同上的依据，系无权占有。柒儿九公司主张其已搬离讼争房屋，但并未与顺承公司和群鸿公司办理交接手续，故应认定其仍占有讼争房屋，应向顺承公司履行返还义务。综上，顺承公司要求柒儿九公司清退并返还讼争房屋的请求于法有据，法院予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中

根据厦国资产（2006）148号文件批复内容，顺承公司对讼争房屋拥有经营、管理以及处理相关责任和权益等权利，有权向无权占有人要求返还讼争房屋。本案中，顺承公司与群鸿公司就讼争房屋所签订的《房屋租赁合同》的租赁期限已于2015年4月14日届满，顺承公司明确表示不再与群鸿公司续租，并发函向柒儿九公司告知了相关情况，柒儿九公司通过群鸿公司转租占有使用讼争房屋的权利基础已不具备。顺承公司提供一份《群鸿商城房屋租赁合同》证明柒儿九公司与群鸿公司就讼争房屋所签订的转租合同期限已于2015年3月9日届满，柒儿九公司虽不认可该合同，但并未出具相应证据予以反驳。本案审理过程中，柒儿九公司除对顺承公司主张提出口头

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1998号上诉人（原审被告）厦门柒儿九运动休闲有限公司。法定代表人洪志容，副总经理。委托代理人陈勇、邓流邦，福建信海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门顺承资产管理有限公司。法定代表人扈军，董事长。委托代理人林秀娜、谢静，福建旭丰律师事务所律师。原审第三人厦门秦鸿物业服务有限公司。法定代表人吴国平，负责人。上诉人厦门柒儿九运动休闲……